UTIK Homes
    UTIKHOMES

    Méthodologie UTIK Homes

    Comment nous produisons nos prix au m², nos estimations et nos analyses de marché à partir de sources officielles publiques.

    UTIK Homes utilise exclusivement les données officielles DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les transactions, et ADEME pour les DPE. Aucune donnée propriétaire ou estimation algorithmique opaque n'est utilisée. Les bases sont rafraîchies chaque trimestre par l'État ; nos analyses sont mises à jour chaque semaine.

    Sources de données

    • DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP, publiée sur data.gouv.fr. Toutes les ventes immobilières notariées en France depuis 2014 (prix, surface, date, type de bien, parcelle).
    • DPE — ADEME. Diagnostics de performance énergétique de tous les logements diagnostiqués en France métropolitaine.
    • INSEE — Périmètres communaux, codes INSEE, populations.
    • api-adresse.data.gouv.fr — Géocodage officiel BAN (Base Adresse Nationale).

    Calcul du prix au m²

    Pour chaque commune, nous calculons :

    • Prix médian au m² sur les 12 derniers mois de transactions DVF (filtrées : ventes > 10 000 € et surface > 9 m²).
    • Évolution annuelle : variation entre la médiane des 12 derniers mois et celle des 12 mois précédents.
    • Distribution DPE : répartition A→G du parc diagnostiqué de la commune (source ADEME).

    Pour Paris, Lyon et Marseille (PLM), un échantillonnage par arrondissement est appliqué. Les transactions atypiques (parts indivises, ventes à un euro symbolique) sont exclues.

    Fréquence de mise à jour

    • DVF : publication trimestrielle officielle (avril, juillet, octobre, janvier).
    • DPE ADEME : flux quotidien, intégré chez UTIK chaque semaine.
    • Pages /marche/{ville} : recalculées à chaque visite (cache 1h).

    Engagement de transparence

    UTIK Homes ne vend ni ne revend aucune donnée personnelle. Les estimations en ligne sont indicatives et basées sur des transactions comparables réelles : aucune valeur n'est inventée par algorithme propriétaire opaque. Chaque chiffre publié est rétro-traçable à une source publique officielle.

    Une question sur nos méthodes ?

    Notre équipe répond à toutes les questions méthodologiques.

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