UTIK Homes
    UTIKHOMES
    Fiscalité immobilière

    Fiscalité Immobilière

    Optimisez votre investissement grâce aux dispositifs fiscaux en vigueur. Nos experts vous guident.

    Loi Pinel
    Jusqu'à 21% de réduction

    Loi Pinel

    Réduisez vos impôts en investissant dans l'immobilier neuf. Un dispositif puissant pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine tout en défiscalisant.

    • Réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €
    • Constitution de patrimoine immobilier
    • Revenus locatifs garantis
    • Possibilité de louer à ses proches
    En savoir plus
    LMNP
    Amortissement du bien

    LMNP

    Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux majeurs sur vos revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien.

    • Amortissement comptable du bien
    • Déduction des charges réelles
    • Revenus peu ou pas imposés
    • Récupération de la TVA possible
    En savoir plus
    SCI
    Optimisation successorale

    SCI

    La Société Civile Immobilière facilite la gestion et la transmission de votre patrimoine immobilier de manière optimisée.

    • Transmission facilitée du patrimoine
    • Gestion collective simplifiée
    • Choix du régime fiscal (IR ou IS)
    • Protection du patrimoine personnel
    En savoir plus
    Plus-value immobilière
    Exonérations possibles

    Plus-value immobilière

    Comprenez la fiscalité de la plus-value et les exonérations possibles lors de la revente de votre bien immobilier.

    • Exonération résidence principale
    • Abattements selon la durée de détention
    • Stratégies d'optimisation fiscale
    • Cas particuliers avantageux
    En savoir plus

    Besoin de conseils personnalisés ?

    Chaque situation est unique. Nos experts analysent votre profil fiscal et vous proposent la stratégie la plus adaptée.

    Prendre rendez-vous01 89 96 14 32

    Questions fréquentes

    Le choix dépend de votre TMI, de votre horizon de placement et de votre patrimoine existant. La loi Pinel convient à un investissement neuf à 6/9/12 ans, le LMNP cible les revenus locatifs meublés avec amortissement, la SCI optimise la transmission familiale. Un audit fiscal UTIK Homes permet de comparer les scénarios chiffrés.
    La loi Pinel ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu de 9 à 14% du prix du logement neuf, étalée sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m². Le bien doit être loué non meublé en résidence principale, avec un plafond de loyer et de ressources du locataire.
    Le LMNP au régime réel permet d'amortir comptablement le bien (hors terrain) et les meubles, et de déduire toutes les charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion). Résultat : les revenus locatifs sont souvent peu ou pas imposés pendant 15 à 25 ans.
    La SCI est pertinente pour acheter à plusieurs, organiser la transmission par démembrement, ou faciliter la gestion d'un patrimoine locatif. Elle n'apporte aucun avantage fiscal automatique : à l'IR, la fiscalité est identique à l'achat en direct ; à l'IS, elle ouvre l'amortissement mais alourdit la plus-value de revente.
    La résidence principale est totalement exonérée. Pour un investissement, des abattements progressifs s'appliquent : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, exonération totale (prélèvements sociaux compris) après 30 ans. D'autres cas particuliers existent (première cession, retraités modestes, expropriation).