Comment éviter la plus-value immobilière ?

Trois leviers principaux : vendre sa résidence principale (exonération totale), conserver le bien plus de 30 ans (exonération totale), ou réinvestir le produit de la vente dans une résidence principale dans les 24 mois (première cession).

Quel est le taux de la plus-value immobilière en 2025 ?

Le taux global est de 36,2 % : 19 % au titre de l'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux. Une surtaxe de 2 % à 6 % s'ajoute si la plus-value imposable dépasse 50 000 €.

La résidence principale est-elle taxée ?

Non. La vente de la résidence principale est totalement exonérée de plus-value immobilière, à condition que le bien soit effectivement occupé par le vendeur au jour de la cession (ou ait été quitté depuis moins d'un an et reste vacant).

Comment se calcule la plus-value sur un bien locatif ?

Prix de vente moins prix d'acquisition majoré des frais (7,5 % forfaitaire ou réels) et des travaux (15 % forfaitaire après 5 ans ou factures). On applique ensuite les abattements pour durée de détention, puis le taux de 36,2 % sur le solde.

Au bout de combien d'années n'y a-t-il plus de plus-value ?

Exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et exonération totale (impôt + prélèvements sociaux) après 30 ans.

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