# Prix au m² à Nice en 2026 : marché immobilier de la Côte d'Azur
Capitale de la Côte d'Azur, Nice maintient en 2026 un marché premium soutenu par la demande internationale et la rareté foncière.
## Prix moyen au m² à Nice en 2026
- **Appartements** : 5 400 €/m² en moyenne (+2,5 % sur un an)
- **Maisons / villas** : 6 800 €/m²
### Prix par quartier
- **Promenade des Anglais / Carré d'Or** : 7 500 à 11 000 €/m²
- **Mont Boron** : 7 000 à 10 000 €/m²
- **Cimiez** : 5 800 à 7 500 €/m²
- **Vieux Nice** : 5 500 à 7 000 €/m²
- **Libération / Jean Médecin** : 4 500 à 5 800 €/m²
- **Ariane / Pasteur (est)** : 2 800 à 3 800 €/m²
- **Saint-Roch / Riquier** : 3 500 à 4 500 €/m²
## DVF Nice : un marché soutenu
Les données DVF montrent une **stabilité haute** des transactions en 2026, avec une part importante d'acheteurs étrangers (Britanniques, Italiens, Scandinaves).
## DPE à Nice : enjeu côtier
Le parc niçois est globalement classé **C, D ou E**.
- **DPE A-B** : +8 à +14 % (rare et très demandé)
- **DPE F-G** : décote -10 à -16 %
## Quartiers d'avenir en 2026
1. **Saint-Roch** : montée en gamme progressive
2. **Le Port** : authentique et prisé
3. **Pasteur** : rénovation urbaine
## FAQ Nice 2026
**Pourquoi les prix résistent-ils à Nice ?**
Demande internationale, climat, fiscalité attractive pour les retraités étrangers et offre limitée.
**Quel rendement locatif à Nice ?**
3,5 à 5 % brut, plus élevé en location saisonnière.
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