# Prix au m² à Marseille en 2026 : le marché immobilier décrypté
Marseille reste l'une des grandes métropoles françaises les **plus accessibles**, avec un marché 2026 dynamique et contrasté selon les arrondissements.
## Prix moyen au m² à Marseille en 2026
Le prix moyen marseillais s'établit à **3 600 €/m² pour les appartements** et **4 200 €/m² pour les maisons**, avec une hausse modérée (+2,1 %) sur un an.
### Prix par arrondissement
- **7e (Endoume, Vauban)** : 5 200 à 6 500 €/m²
- **8e (Périer, Bonneveine)** : 4 500 à 5 800 €/m²
- **6e (Castellane, Préfecture)** : 3 800 à 4 700 €/m²
- **1er (Centre, Belsunce)** : 2 200 à 3 200 €/m²
- **13e, 14e, 15e (Nord)** : 1 800 à 2 800 €/m²
- **9e, 10e, 11e (Est)** : 3 200 à 4 000 €/m²
## DVF Marseille : un marché en mouvement
Les données DVF officielles confirment **+7 % de transactions** en 2026 vs 2025, portées par la baisse des taux et l'attractivité méditerranéenne.
## DPE à Marseille : enjeu de la rénovation
Le parc marseillais ancien (haussmannien et années 1960) affiche beaucoup de **DPE D, E et F**.
- **DPE A-B** : prime +7 à +12 %
- **DPE F-G** : décote -10 à -20 %, interdiction location renforcée
## Opportunités 2026
1. **Joliette / Euroméditerranée** : transformation urbaine majeure
2. **Saint-Victor / Vauban (7e)** : valeurs sûres
3. **La Plaine / Cours Julien (5e/6e)** : quartier branché en gentrification
## FAQ Marseille 2026
**Quel quartier offre le meilleur rapport qualité-prix ?**
Le 5e (Camas, La Plaine) combine accessibilité et dynamisme.
**Marseille est-elle un bon placement locatif ?**
Oui, avec des rendements entre 5 et 7 % brut, parmi les plus élevés de France.
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