# Prix au m² à Lyon en 2026 : tendances et opportunités
Deuxième métropole française, Lyon affiche en 2026 un marché immobilier dynamique et résilient. Voici l'analyse complète basée sur les **données DVF** et les diagnostics énergétiques.
## Prix moyen au m² à Lyon en 2026
Le prix moyen s'établit autour de **5 200 €/m² pour les appartements** et **5 800 €/m² pour les maisons**, en légère hausse (+1,8 %) sur un an.
### Prix par arrondissement de Lyon
- **Lyon 2e (Presqu'île)** : 6 500 à 7 200 €/m²
- **Lyon 6e (Foch / Tête d'Or)** : 6 200 à 7 500 €/m²
- **Lyon 1er (Croix-Rousse Pentes)** : 5 800 à 6 500 €/m²
- **Lyon 3e (Part-Dieu)** : 4 800 à 5 600 €/m²
- **Lyon 7e (Guillotière, Jean-Macé)** : 4 500 à 5 400 €/m²
- **Lyon 8e** : 3 800 à 4 600 €/m²
- **Lyon 9e (Vaise)** : 3 900 à 4 800 €/m²
## Données DVF Lyon : volumes et dynamique
Les transactions enregistrées dans la base DVF montrent un **rebond de +6 %** en 2026, porté par les primo-accédants et les investisseurs locatifs (rendements attractifs vs Paris).
## DPE à Lyon : un parc plus récent qu'à Paris
Le parc lyonnais bénéficie d'une part importante de constructions des années 1960-2000, ce qui se traduit par des **DPE C, D et E** majoritaires.
- **DPE A-B** : +6 à +10 % de plus-value
- **DPE D-E** : prix de marché
- **DPE F-G** : décote -8 à -15 %
## Quartiers à fort potentiel en 2026
1. **Gerland (Lyon 7e)** : dynamique économique et tramway
2. **Vaise (Lyon 9e)** : transformation urbaine en cours
3. **Confluence (Lyon 2e)** : éco-quartier prisé
4. **Monplaisir (Lyon 8e)** : ticket d'entrée accessible
## FAQ immobilier Lyon 2026
**Quel rendement locatif espérer à Lyon ?**
Entre 4 et 5,5 % brut selon le quartier, soit nettement supérieur à Paris.
**Lyon est-elle une bonne ville pour investir en 2026 ?**
Oui : démographie positive, bassin d'emploi solide, demande locative étudiante et cadres.
**Quels arrondissements ont le plus progressé ?**
Le 7e et le 9e enregistrent les plus fortes hausses (+3 à +4 %) grâce aux projets urbains.
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