# Prix au m² à Bordeaux en 2026 : analyse du marché immobilier
Après une correction marquée en 2023-2024, le marché bordelais retrouve en 2026 un équilibre. Analyse complète basée sur les **données DVF**.
## Prix moyen au m² à Bordeaux en 2026
- **Appartements** : 4 500 €/m² en moyenne (-0,5 % sur un an)
- **Maisons** : 5 100 €/m²
### Prix par quartier
- **Triangle d'Or / Tourny** : 6 500 à 8 000 €/m²
- **Chartrons** : 5 500 à 6 800 €/m²
- **Saint-Pierre / Saint-Michel** : 4 800 à 6 000 €/m²
- **Caudéran** : 5 000 à 6 200 €/m²
- **Bastide (rive droite)** : 3 800 à 4 800 €/m²
- **Bacalan** : 3 500 à 4 500 €/m²
## DVF Bordeaux : volumes et tendances
Le volume de transactions repart à la hausse en 2026 (+5 %). La demande revient sur les **biens rénovés bien notés énergétiquement**.
## DPE à Bordeaux : impact prix
Le parc bordelais (échoppes, immeubles XIXe) est sensible au DPE.
- **DPE A-B** : +8 à +12 %
- **DPE F-G** : décote -12 à -18 %
## Quartiers à surveiller en 2026
1. **Bacalan / Bassins à flot** : nouveau pôle urbain
2. **Bastide** : potentiel élevé, prix encore accessibles
3. **Saint-Augustin** : familial et bien desservi
## FAQ Bordeaux 2026
**Bordeaux reste-t-il attractif après la baisse ?**
Oui, les prix corrigés offrent de meilleurs points d'entrée pour les acheteurs.
**Quel rendement locatif à Bordeaux ?**
Entre 4 et 5,5 % brut selon les quartiers.
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