<h2>Définir son budget global</h2>
<p>Avant tout, calculez votre capacité d'emprunt. Les banques acceptent généralement un taux d'endettement maximal de 35 % (assurance incluse). N'oubliez pas d'inclure les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf) et les éventuels travaux dans votre budget.</p>
<h2>Les aides pour les primo-accédants</h2>
<p>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste accessible sous conditions de ressources pour l'achat d'un premier logement neuf ou sous certaines conditions dans l'ancien. Renseignez-vous également sur les aides de votre collectivité locale et le prêt Action Logement si vous êtes salarié.</p>
<h2>La recherche du bien idéal</h2>
<p>Listez vos critères essentiels (surface, localisation, type de bien) et vos critères souhaitables. Visitez un maximum de biens pour affiner votre jugement. Ne vous précipitez pas, mais ne tardez pas trop sur un bien qui vous convient vraiment.</p>
<h2>L'offre d'achat et la négociation</h2>
<p>Une offre d'achat engage moralement mais pas légalement. Elle doit mentionner le prix proposé et la durée de validité. La négociation est possible, surtout si le bien est sur le marché depuis longtemps ou nécessite des travaux.</p>
<h2>Le financement et les étapes finales</h2>
<p>Déposez votre dossier de prêt dans plusieurs établissements pour comparer les offres. La condition suspensive d'obtention de prêt vous protège en cas de refus. Comptez 3 mois entre la signature du compromis et l'acte authentique.</p>