Maison 9 pièces 431 m²

625 000 € — ? m² · Blaignan 33340

Maison 9 pièces 431 m² BLAIGAN-PRIGNAC Maison 9 pièces 431 m² + 2 studios Découvrez cette magnifique maison pleine de charme, parfaite pour un projet de gîtes, location saisonnière ou pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine conviviale avec une arrière cuisine et d'une buanderie avec WC. Le salon-séjour, d'une superficie de plus de 70 m², offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Un dégagement dessert une chambre, une salle de jeux, deux salles d'eau et un WC indépendant, ajoutant au confort et à la fonctionnalité de cette demeure. À l'étage, la maison se divise en deux parties. La première comporte une grande mezzanine faisant office de bureau avec un coin rangement, idéal pour le télétravail ou les études. La seconde partie se compose d'un palier, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dégagement menant à 6 chambres supplémentaires offrant ainsi un espace généreux et bien agencé pour toute la famille. Les arrivées et évacuations d'eau sont prévues dans toutes les chambres, permettant d'aménager des chambres d'hôtes. Sur la parcelle de 8216m², deux studios rénovés complètent l'ensemble. Le premier, d'environ 25 m² et le second offre environ 32 m² de surface habitable, possibilité de locations saisonnières avec très bon rendement. Pour les moments d'été, une piscine de 10x5m au chlore, avec son local piscine, un autre local de rangement. L'environnement de cette bâtisse vous séduira et la proximité des commerces et écoles permettront à toute la famille d'évoluer. Un grand garage d'environ 116m² comprenant une cuisine et un atelier avec mezzanine complètent cette demeure. Egalement aménageable en logement supplémentaire Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez moi pour une visite Mélanie SCHUH [Coordonnées masquées] TIVOLI IMMOBILIER MEDOC Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Mélanie Schuh Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838458149 Surface : 431 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024 Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 225 € et 9 775 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)