Maison 6 pièces 172 m²

645 000 € — ? m² · Bordeaux 33200

Maison 6 pièces 172 m² Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY o Maison d'architecte de 1991o 130 m2 habitableso Parcelle de 230 m2o 5 pièceso 3 chambres dont une suite parentaleo Séjour de 47 m2 avec cheminée en arc de cercleo Exposition ouest / sud-ouesto Piscineo Jardin arboré sans vis-à-viso Quartier prisé de Caudéran, au calme absolu Une architecture affirmée, une lumière omniprésente, une atmosphère confidentielle au coeur de Caudéran. Cette maison s'adresse à une clientèle exigeante, sensible aux lignes, aux volumes et à la qualité d'un environnement résidentiel recherché. Suivez-moi, et allons visiter... Dès l'entrée, on perçoit le style des années 80-90, qui pourra être subtilement modernisé par quelques touches de peinture et une décoration plus actuelle. Puis la magie opère. Le séjour de 47 m2 se déploie face au jardin, souligné par une élégante cheminée en arc de cercle. Un véritable parti pris architectural. Ici, le jardin n'est pas un simple extérieur : il fait partie intégrante de la maison. Une large bande quasi continue de baies vitrées remplace les murs côté jardin, offrant une ouverture spectaculaire et une luminosité remarquable. Les perspectives sont dégagées, la verdure s'invite partout. Autre signature forte : la communication visuelle permanente entre les niveaux. Depuis l'étage, le regard plonge vers le rez-de-chaussée et vers le jardin ; depuis la pièce de vie, les volumes dialoguent entre eux. Une sensation d'espace et de fluidité rare. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec terrasse profitent elles aussi de cette ouverture sur l'extérieur. Là encore, quelques ajustements décoratifs permettront de révéler tout le potentiel du lieu. Sous-sol, cave, annexe, jardin d'accueil permettant de stationner un véhicule, piscine intimiste à l'abri des regards... L'ensemble compose une propriété cohérente et élégante, à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces et des transports, tout en offrant un calme remarquable. Une adresse recherchée, une signature d'architecte bordelais de renom, une maison pensée pour vivre dedans et dehors avec distinction. Quand la visitons-nous ? 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).