Villa 5 pièces – 135 m² – Cagnes-sur-Mer – 779 000 FAI

779 000 € — ? m² · Cagnes-sur-Mer 06800

Vente villa individuelle 5 pièces 135 m² Terrain 410 m² 779 000 € FAI Cagnes-sur-Mer (06800) Imaginez votre quotidien dans une Villa chaleureuse et indépendante. Villa individuelle de 135 m² offrant un cadre de vie idéal, à la fois fonctionnel et intimiste. Construite sur une parcelle de 410 m² entièrement clôturée, elle a bénéficié d’une rénovation complète en 2022, alliant confort moderne et qualité des matériaux. Bienvenue au 44 Chemin du Collet des Grailles, à Cagnes sur Mer, une adresse à deux pas de tout ce qui compte. Aller chercher le pain et les viennoiseries à pied au Vieux Village de Villeneuve Loubet devient une routine agréable. Pour un acquéreur particulier sans intermédiaire, les frais d’agence (30000€) sont supprimés. Une belle opportunité si vous êtes un acheteur autonome. Composition : Surface : 135 m² avec pièces : 5 (espace entrée-bureau, salon/cuisine ouverte, 3 chambres) Terrain : 410 m² clos et arboré Chambres : 3, dont une suite parentale de plus de 23 m² à l’étage avec accès terrasse Salles d’eau : 2 dont une avec accès balcon Salle de bains : 1 WC : 2 Salon / Séjour : pièce de vie traversante avec accès terrasse et grande baie vitrée Cuisine : Ouverte, aménagée Extérieurs : 3 balcons, Terrasse, jardin avec cuisine d’été et coin barbecue Annexes : 2 caves, dépendances de rangement Stationnement : 3 véhicules dans la propriété (portail et abris pour une voiture) Jardin aménageable selon vos envies Prestations et confort : Rénovation globale en 2022 Climatisation réversible neuve (juillet 2024) Chaudière gaz neuve (avril 2025) Fenêtres, portes fenêtres oscillo-battant et baies fixes (le tout en double vitrage) Volets roulants Portail et clôture périphérique Environnement et localisation : La villa bénéficie d’une excellente accessibilité tout en offrant un calme résidentiel rare : À pied : Promenade Shopping Riviera (Polygone), Intermarché, pharmacie, Pôle Santé Saint-Jean (spécialistes, clinique), commerces de bouche (primeur, poissonnier, boulangerie) Arrêts de bus nombreux pour desservir écoles, centre-ville, plages, Nice et communes aux alentours À 5 minutes : Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer, accès autoroute A8 Aéroport, plages, ports de Cagnes-Sur-Mer, Villeneuve-Loubet et Saint-Laurent à moins de 15 minutes Diagnostic de performance énergétique (DPE) : DPE : C – GES : C Les + du bien : Cadre de vie familial et sécurisé Rénovation récente + équipements récents Excellente localisation piétonne et routière Pas de copropriété, ni de charges collectives Prix : 779 000 € FAI (Honoraires agence inclus; honoraires supprimés en cas de vente directe entre particuliers) Dossier complet et plans disponibles sur demande 📞 Visites : sur rendez-vous uniquement